В этом году я перееду. Проведя 22 года в квартирах или квартирах, мне нравится идея жить в люксе с ипотечным кредитом, в квартире в доме или, по крайней мере, в многоквартирном доме с двором.
Глядя на рекламные объявления, я ошеломлен ярлыками, которые некоторые домовладельцы используют при разработке / оформлении своего ипотечного пространства.
Как будто некоторые думают: «Так кого это волнует? Они арендаторы. Все, что они хотят, — это пространство для жизни ».
Если именно этот процесс заключается в создании инвестиционного пакета в вашем доме, то вы, вероятно, получите арендаторов, которых вы заслуживаете, установив низкую планку, потому что пословица «вы получаете то, за что платите» никогда не была более верной, чем разработка ипотеки -helper.

Я съемщик, потому что мечтаю жить за границей через пару лет, но это не значит, что у меня нет стандартов для моего дома сегодня.
На самом деле, быть съемщиком означает, что у меня есть более высокие стандарты. Недостатки говорят мне много о техобслуживании, которое я могу ожидать по линии с моим потенциальным новым арендодателем. Я не буду сдавать в аренду, если арендодатель обещает, что что-то будет сделано в будущем, так как я уже был на родео и знаю, что «в будущем» это довольно туманное место, которое кажется навсегда на горизонте.
Если вы предлагаете ипотечного помощника в аренду, чем лучше вы заботитесь о своем помещении, тем больше внимания вы уделяете его дизайну, тем больше вероятность того, что вы найдете арендатора, который ищет дом, а не просто место, где можно жить. Я говорю это как кто-то, кто провел в одной квартире 13 лет.
Снаружи в
Умные съемщики начинают осмотр вашего пространства снаружи. Благоустроен ли двор? Регулярно ли он обрезается и ухаживается? Это показывает, что арендодатель заботится о деталях.
Уборка мусора в настоящее время, и похоже, что так часто бывает? Это показывает, что домовладелец находится на вершине чистоты и, вероятно, бдителен в отношении борьбы с вредителями.
Есть ли участки сухой гнили возле окон и дверей? Если это так, это указывает на наличие проблем, которые могут снизиться, что может указывать на длительное минимальное техническое обслуживание и, скорее всего, на повторение исправлений, чтобы поддерживать, а не решать проблемы.
Не стоит недооценивать состояние палуб, дворов или подоконников при оценке вашего номера съемщиком.

Основы не являются основными
Даже если это подвал, большинство арендаторов захотят потолки в полный рост. Удивительно, но это не так очевидно, как вы ожидаете. На прошлой неделе я видел объявление о подвале, который был очень хорошо закончен, но с потрясающе низким потолком шесть футов два. Да. Шесть футов. В 5-7 я чувствую себя гигантом.
Не нужно быть умным, чтобы знать, что вы ограничиваете себя съемщиками ростом 5 футов, когда вы предлагаете потолок высотой 6 футов. И, возможно, нарушая некоторые строительные нормы и правила в процессе.Еще один непростой сценарий проката — все прекрасные люксы, которые предлагают все, о чем вы только могли мечтать — прачечная в номере, камин, посудомоечная машина, даже микроволновая печь, но вы попали в ванную и что там? Просто душ.
Вы в значительной степени исключили, по крайней мере, половину женского населения от сдачи в аренду вашей квартиры, если не больше, срезая углы просто душевой кабиной.
Аренда в деталях
Такие вещи, как ковровое покрытие, не являются нарушителем договоренностей, но есть причина, по которой столь многие помещики могут настаивать на том факте, что в этом месте есть паркетные полы — потому что съемщики любят их.
Ковровое покрытие может быть грубым с тем, что он может скрыть. Любой, кто когда-либо имел пылесос с чистой канистрой, знает, что это шоу ужасов. Это не относится к клопам, вшам и блохам, которые любят ковры, или к ужасам от просмотра места с таинственными пятнами на ковре.
Твердую древесину и ламинат легче поддерживать и чистить, а также аллергику для растущего населения, у которого развивается аллергия на пыль и другие факторы окружающей среды.
На самом деле, срезание углов в любом месте имеет недостатки. Показательный пример: освещение. Недорогие светильники привлекают другого качества съемщика. Флуоресцентные лампы предполагают липкость и декор с низким уровнем бровей, в отличие от приятного освещения в горшке, подвеске или треке. Будучи арендатором дома, я мечтаю владельца жилья о сдаче в аренду — я всегда рядом. Если в люксе люминесцентное освещение, я его даже не посмотрю.
Еще одна важная деталь качества жизни — изоляция. Поскольку тепло обычно включается в стоимость аренды, то чем более энергоэффективным вы облагораживаете, тем лучше окупается, но при этом необходимо учитывать и шумопоглощение. Отсутствие арендаторов, жалующихся на шум, или постоянное опасение за ручку регулировки громкости — это победа.
Пространство, космос, детка
Еще одним камнем преткновения для арендаторов является глупое использование пространства. Странное размещение на стене может быть отталкивающим. Гораздо безопаснее пойти по открытой планировке, чем бросать стены, пытаясь обозначить это место как «1 спальня плюс логово», а не «большая 1 спальня».
Фактически, мебель меняется от арендатора к арендатору, и если вы не можете разместить большие предметы из-за ненужных ненесущих стен, вы ограничиваете свою демографию.
Складские помещения и оборудование также многое говорят арендаторам. Чем больше встроенных стеллажей вы можете предложить, тем привлекательнее будет ваше пространство. Хорошо спланированные, качественные шкафы привлекательны для всех, но особенно для арендаторов, которые, возможно, захотят уменьшить размеры и могут занять меньше места, если у них есть блестящие варианты хранения.

Бонус имеет равные бонусные доллары
Даже такие вещи, как современные водонагреватели без резервуара, которые нагревают воду на лету, могут быть столь же привлекательными для арендатора, как и для вашего счета за электроэнергию.Нет такого пожизненного съемщика, как я, который не получил бы горячие истории о пустых баках с горячей водой. Я платил бы дополнительные 50 долларов в месяц, просто чтобы знать, что место предлагает мне постоянный нагрев воды.
Когда вы обращаете внимание на детали в дизайне вашего люкса, всегда найдется арендатор, который готов заплатить за это внимание. Посудомоечная машина? Стоит 50 долларов в месяц. Дополнительный естественный свет? 50 долларов в месяц.
Шутки в сторону. Вот как мы думаем. Я плачу 2 доллара за стирку в этом здании. Даже при 2 загрузках в неделю я могу оправдать это 50 долларами в месяц, а это 600 долларов в год, когда арендодатель зарабатывает на стирке в номере. Вот как должен думать помещик-помещик.
Долгосрочная забота о вас и вашем арендаторе
Если вы срежете углы, вы можете привлечь людей, которые только что прожили и не заботятся о том, где они живут, или студентов, которые планируют уехать через 10 месяцев.
Если вы предлагаете больше, вы привлекаете кого-то, кто хочет снять дом. Что делать, если вы сдаете в аренду кому-то, кто становится арендатором, которому вы доверяете, и который останется на годы Кто так же добросовестен в ваших инвестициях, как и вы? Потому что эти арендаторы там. Я один из них.

Современный дизайн семейного номера от Milwaukee Architect Deep River Partners
Когда правильный арендатор остается долгосрочным, это означает, что он не теряет месяц или два арендной платы в год. Это означает, что вы не должны тратить время на модернизацию каждый год, потому что ваши арендаторы под залог. Это означает, что вам не нужно чистить ковры или полировать пол между арендаторами, или тратить время на показ квартиры, неявку и проверку кредитоспособности.
Стабильный арендатор на долгий путь экономит ваши деньги и снижает вероятность того, что вы понесете дополнительные расходы на техническое обслуживание, потому что они уже установлены и выработали терпимость к дому, как есть. Это может спасти вас тысячи, в долгосрочной перспективе. Разве это не главное?
Вы хотите арендатора, который уважает вашу собственность, чувствует привилегию называть ее своей собственностью, гордится пространством, хочет сохранить его красивым, и имеет потенциал, чтобы остаться, поэтому ваше будущее также стабильно.
Время от времени, идеальный арендодатель и идеальный арендатор вступают в синхронизацию. С хорошо ухоженным домом, построенным для кодирования, нет никаких причин, по которым арендатор не может переехать и быть арендатором с минимальными эксплуатационными расходами, без хлопот, и опыт будет положительным для вас обоих.