Прошлый год и предыдущие годы не были удачными для ипотеки, так как многие покупатели жилья впервые вынуждены были лишиться права выкупа из-за невыполненных требований по ипотечным кредитам. Во многих случаях это было связано с силами, не зависящими от домовладельцев; болезнь, или потеря работы, являющаяся самым очевидным. Но во многих случаях это происходило из-за того, что новички уходили в финансовые воды домовладения без твердой основы для понимания реальных затрат.

Гость, публикующий сегодня, является консультантом по ипотечным кредитам и экспертом по покупке жилья Эндрю Легге, который рассказывает о некоторых подходах к ведению переговоров по ипотечному кредиту, который является устойчивым в долгосрочной перспективе, независимо от того, где вы собираетесь купить.

Таким образом, вы просматривали свои арендованные раскопки и просматривали этот арендный чек, который вы пишете каждый месяц, и, возможно, вы думаете: «Эй … Я плачу заем заемщикам!». Вы! В этот момент вы можете подумать: «Может быть, я куплю свое собственное место и погасю собственную ипотеку!». Отлично, теперь с чего начать?

Первое, о чем нужно подумать, это «что я могу себе позволить?»

Если это я принимаю решение, я хочу подумать о том, сколько я хочу платить каждый месяц. Если вы арендуете, хорошее место для начала — ваша аренда. Это то, что вам удобно? Давайте предположим, что это так. Возьмите эту цифру, и теперь вы должны учитывать не только уплату арендной платы / ипотеки. Есть налог на имущество, отопление и плата за обслуживание, если это слои, на которые вы попали. Снимите их с аренды, и вы получите ипотечный платеж.

Теперь, когда у вас есть что отсортировано, сколько ипотеки вы получите? Там очень много калькуляторов:

Доминион ЛендингФинансовый постТД Канада Траст

Есть из чего выбирать, будь то ипотечные брокеры, финансовые планировщики или ваши банки. Когда вас спрашивают о вашем доходе, это ваш доход GROSS, который они ищут, а не NET, если не указано иное. Когда специалист по ипотеке спрашивает, каков ваш доход, мы всегда имеем в виду брутто. Когда они просят выплатить сумму долга, укажите то, что вам удобно, но вам нужно только указать минимально необходимые суммы. Долги, как правило, кредитные карты, займы и кредитные линии. Вам нужно будет оценить налог на имущество, тепло и техническое обслуживание.

Это выложит то, что вы можете «позволить». В большинстве случаев он выдаст вам ипотечный кредит с платежом, который намного превышает сумму, на которую вы решили, что вам удобно. Это потому, что из этого валового дохода большинство кредиторов будет давать вам ипотеку, которая, наряду с налогами и т. Д., Съедает 44% вашего валового дохода. 44% !! Это до того, как вы заплатите подоходный налог, оденьтесь и, вы знаете, ешьте. Звучит безумно, верно? Это вроде как.Вот почему для ВАС лучше определить, что вы хотите потратить, прежде чем получить квалификацию на то, что вы можете.

Кроме того, если вы максимизируете себя в этой среде, вам лучше подготовиться к повышению ставок и тому, как вы будете платить за это. Если вы этого не сделаете, то, когда придет ваше обновление, вы нанесете удар по лицу. По крайней мере, пощечина. С низкими ставками, даже если они немного растут, небольшие движения имеют большое значение. Это связано с тем, что увеличение на 0,10% или 0,20% оказывается таким большим процентом по отношению к полученной вами ставке. Также на раннем этапе ипотеки основной частью платежа являются проценты. Эти подъемы будут иметь большое значение.

Поэтому, если вы начинаете думать, что владение — это лучшая идея, чем аренда, сначала начните с работоспособного бюджета. Затем составьте план повышения ставок или иным способом, когда ваша арендная плата будет повышена.

Пожалуйста, обратите внимание, что мой опыт работы на рынке ипотеки Канады. Для тех, кто читает из Соединенных Штатов, я нашел несколько полезных для вас ресурсов! На мой взгляд, авторитетный ипотечный брокер — ваш лучший выбор.